Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai 2026 m.: GPM ir lengvatos

Šiame gide aptariamas nuolatinio Lietuvos gyventojo asmeninio būsto pardavimo GPM pagal 2026 m. rugsėjo 26 d. patikrintą informaciją. Metinis nekilnojamojo turto mokestis ir sandorio paslaugų sąskaitos yra atskiri dalykai. Pirmiausia tikrinkite lengvatą, paskui išlaidas, galiausiai metines pajamas ir tarifą.

Prieš priimdami pirkėjo pasiūlymą susirašykite tris skaičius: pardavimo kainą, galimą apmokestinamąjį skirtumą ir sumą, kuri liks atsiskaičius su banku bei paslaugų teikėjais. Planuojant buto pardavimą Klaipėdoje, ši seka padeda palyginti pasiūlymus pagal tikrąjį finansinį rezultatą. Vien didesnė skelbimo kaina neatsako, kiek turėsite kitam būstui.

Nuo 2026 m. bendras NT išlaikymo terminas sutrumpėjo: VMI nurodo neapmokestinimą, kai iki pardavimo turtas nuosavybėje išlaikytas ilgiau nei penkerius metus. Ankstesnės dešimties metų taisyklės negalima automatiškai taikyti 2026 m. pajamoms. Tikrinkite konkrečias įsigijimo ir perleidimo datas, ypač parduodami ties termino riba. Tai paaiškinta VMI 2026 m. NT pardavimo atsakymuose.

Gyvenamajam būstui yra atskiros lengvatos. Lietuvoje ar kitoje Europos ekonominės erdvės valstybėje parduodamo būsto, įskaitant jam priskirtą žemę, pajamos gali būti neapmokestinamos, kai jame pastaruosius dvejus metus iki pardavimo buvo deklaruota gyvenamoji vieta. Kai deklaruota trumpiau, galima kita sąlyga: per metus pardavimo pajamas panaudoti kitam EEE būstui įsigyti ir per tą patį terminą jame deklaruoti gyvenamąją vietą. Žr. VMI būsto pardavimo lengvatas.

Pasidarykite datų lentelę ir pridėkite jas patvirtinančius dokumentus. Vien ketinimas persikelti arba ankstesnis faktinis gyvenimas bute nepakeičia deklaravimo sąlygų patikros.

VMI skaičiavimo principas: iš pardavimo pajamų atimama įsigijimo kaina ir teisės aktuose nustatyti su įsigijimu ar pardavimu susiję privalomi mokėjimai. Ta pati sąskaita skaičiavime turi atsirasti vieną kartą. Mokestinis skirtumas nebūtinai sutampa su buitiniu supratimu, kiek uždirbote.

• Suraskite pirminę pirkimo sutartį ir atsiskaitymo įrodymus.
• Atskirai sužymėkite notaro, registravimo ir kitus privalomus mokėjimus.
• Remonto sąskaitas sugrupuokite pagal darbų pobūdį, pridėkite darbų dokumentus.
• Paveldėtam ar dovanotam turtui išsiaiškinkite specialų įsigijimo vertės nustatymo pagrindą.

VMI aiškina, kad dokumentuotos rekonstravimo ar kapitalinio remonto išlaidos gali būti įtraukiamos pagal nustatytas sąlygas, o paprastojo remonto išlaidos įsigijimo kainai nepriskiriamos. Darbų kategorijos nenusprendžia sąskaitos dydis. Pasiskolintomis lėšomis finansuotiems darbams yra papildomų niuansų; žr. VMI paaiškinimo įsigijimo kainos dalį. Šiame puslapyje pateikiama ir ankstesnių metų deklaravimo informacija, todėl senų tarifų neperkelkite.

Sąskaitų aplanką ruoškite kartu su kitais būsto pardavimo dokumentais. Jei įrodymo trūksta, užklauskite dokumentą išdavusios įstaigos dar prieš sandorį.

Pagal VMI tarifų lentelę, atitinkamų ne darbo pajamų, įskaitant apmokestinamąjį NT pardavimo skirtumą, bendra metinė dalis iki 12 VDU apmokestinama 15 proc. 2026 m. tai 27 745,80 Eur. Ši riba bendra pajamų grupei, todėl nesuteikiama iš naujo kiekvienam parduotam objektui.

Viršijančiai daliai aktuali progresinė skalė: 20 proc. iki bendros 36 VDU ribos (83 237,40 Eur), 25 proc. tarp 36 ir 60 VDU (138 729 Eur), 32 proc. virš 60 VDU. Nustatant šias ribas vertinamos įstatyme sumuojamos metinės pajamos, įskaitant darbo užmokestį; ne visos pajamų rūšys sumuojamos vienodai.

VMI pavyzdžiai apie pajamų sumavimą parodo svarbų niuansą: pirmoji 12 VDU dalis, nors apmokestinama 15 proc., įskaičiuojama nustatant progresinių tarifų ribas. Ji nesukuria papildomos 36 VDU juostos. Todėl prieš skaičiuodami rezervą surinkite informaciją apie visas tų metų pajamas.

Tarkime, lengvatos netaikomos, gyventojas 2026 m. neturi jokių kitų pajamų, o visos toliau nurodytos išlaidos tinkamai pagrįstos ir leidžiamos. Tai mokomasis pavyzdys, ne konkretaus kliento sandoris.

Pagal VMI paaiškintą 2026 m. tarifų taikymą, 27 745,80 Eur × 15 proc. = 4 161,87 Eur. Likę 10 254,20 Eur × 20 proc. = 2 050,84 Eur. Bendra pavyzdžio GPM suma – 6 212,71 Eur.

Pridėjus atlyginimą ar kitų pajamų, rezultatas gali pasikeisti. Tai nėra galutinė visos deklaracijos prognozė. Kitam biudžeto žingsniui apskaičiuokite paskolos grąžinimą ir sandorio išlaidas. Nemokamas preliminarus buto kainos įvertinimas padeda pasirinkti pagrįstą pradinę pardavimo sumą.

Jei remiatės persikėlimo lengvata, prieš rezervuodami kitą būstą su VMI išsiaiškinkite, kaip vertinama būtent jūsų mokėjimų seka. Pigiau perkamas būstas, dalies pajamų panaudojimas ar statomas namas gali pareikalauti individualaus vertinimo. Užsirašykite, kokiais dokumentais pagrįsite lėšų panaudojimą ir gyvenamosios vietos deklaravimą.

Mokant dalimis per skirtingus metus svarbūs tiek pajamų gavimo metai, tiek nuosavybės perleidimo momentas. VMI pereinamųjų situacijų pavyzdžiai rodo, kad vėlesnis atsiskaitymas savaime nepratęsia turto išlaikymo iki pardavimo. Mokėjimo datas aptarkite rengdami preliminariąją būsto sutartį.

Jei parduodate namą ir perkate butą, namo pardavimo Klaipėdoje planą derinkite su persikėlimo grafiku. Mokesčio lengvatos taikymą patvirtinkite atskirai nuo brokerio siūlomo sandorio organizavimo.

Parduodant kitam gyventojui, nuolatinis Lietuvos gyventojas apmokestinamąsias pajamas deklaruoja pats. Bendras terminas – kitų metų gegužės 1 d., atsižvelgiant į nedarbo dienų ir konkrečių metų terminų taisykles. Vadovaukitės VMI deklaravimo tvarka. Notarinė sutartis nepakeičia jūsų deklaracijos patikros.

VMI ar mokesčių konsultantui pateikite vieną aiškią suvestinę: įsigijimo būdas, datos, deklaravimo istorija, gautos sumos, išlaidos ir kitos metinės pajamos. Prie kiekvienos neaiškios eilutės parašykite konkretų klausimą. Brokerio konsultacijoje galima suplanuoti pardavimo veiksmus ir dokumentų surinkimo eigą, o individualų apmokestinimą sprendžia mokesčių specialistai.

Praktiška laikyti du atskirus skaičiavimus: GPM pagrindimą ir persikėlimo biudžetą. Pastarajame įrašykite ir tas išlaidas, kurios mokesčio nemažina. Tuomet derybose aiškiau matysite, kokia pasiūlymo suma jums priimtina.